この記事を読まれているということは、あなたも「不動産投資家になりたい」と思っていることでしょう！
不動産投資初心者の方を対象として、どのように学習をすすめて不動産投資を始めれば良いかを解説します。
この記事を読めば、あなたも不動産投資家としてスタートを切ることができます。迷っているなら、この記事を読んで不動産投資の学習方法として参考にしてみてください。
不動産投資初心者なら、少なからずきっかけになるはずです。
学習時間を確保しよう
何事も学習するには、時間の確保が必要です。皆さんの中から「毎日仕事で忙しいから時間を作るなんて無理！」なんて声が聞こえてきそうです。
どんなに忙しい人でも時間は有限で、24時間と決まっています。では忙しい人はどのように時間を作っているのでしょうか。
それは、自身の行動に優先順位をつけることです。人間は無意識に自身の行動に優先順位をつけています。
学習する時間は、自分で作るものです。ちょっとした隙間時間や早起きして仕事に行くまでの時間などいくらでも時間を作ることはできます。
自身の将来を少しでも良くしたいのであれば、ライフスタイルを一度見直して本当に今の自分に必要なことを書き出してみてください。そうすれば、3時間は学習する時間を必ず捻出できます！
自身の不動産投資スタイルを決める
不動産投資にもさまざまあります。ざっくり築年別に以下に記載します。
- 新築不動産
- 新築区分ワンルーム、新築アパート、新築マンション、新築戸建
- 築浅不動産
- 築浅区分ワンルーム、築浅アパート、築浅マンション、築浅戸建
- 築古不動産
- 築古区分ワンルーム、築古アパート、築古マンション、築古戸建
他にもさまざまなものがありますが、イメージとして捉えてもらえればと思います。例にあげた中の不動産投資には、投資として成功しにくいものがあります。
それは、「新築・築浅区分ワンルーム」や「新築・築浅戸建」です。
区分ワンルームは、電話勧誘が来たことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。戸建も新築や築浅は、築年数が経つごとに価値が下がっていきますので、一般的にはオススメできません。
「新築・築浅アパート」や「新築・築浅マンション」、「築古不動産全般」は、立地を間違えなければ成功しやすい投資です。それぞれどのような投資手法かは、Webで検索するか関連書籍を読んで学習していきましょう！
不動産関連の書籍を最低２０冊読破
書籍を読むことは、不動産投資で成功した投資家のノウハウを学ぶためにとてもコスパの良い学習方法です。書籍数は、最低でも数千冊あるでしょう。
どれを読めば良いかわからない方は、先述した投資スタイルごとに２〜３冊ほど読んでみることをオススメします。各投資スタイルの大枠を学ぶことができます。
それぞれの投資スタイルを学習することで、自身に合う投資スタイルを見つけることができます。投資スタイルが決まったら、同ジャンルの書籍を最低２０冊は読みましょう！
「２０冊はいくらなんでも多い」「そこまで読むのは気が遠い」など意見があるかもしれません。２０冊ほど読むことで、共通点があることに気づくでしょう。
共通点を深掘りすることで、自身に落とし込むことができ腹落ちして理解することができます。そこまで来れば、インプットは大丈夫です。
行動しよう｜【不動産投資家に会う】
インプットが終わったら、いよいよ次のステップとしてアウトプットしていきましょう！まずは、不動産投資家に会うことです。
インプットしていく中で、疑問に思ったことや実際にどのようにやっているかなど、相談したいことが出てきます。相談したいことは、先ゆく先輩である不動産投資家に会って相談します。
ただ相談するだけでは、答えてくれないかもしれません。自身の考えをまとめて要点を簡潔に伝えることで、先輩投資家は答えやすいはずです。
先輩投資家も最初の頃は、あなたと同様初心者だったのです。相談者であるあなた自身が、熱心に相談すればむげにされることはなく、真摯に相談に乗ってくれます。
先輩の知恵を自分のものにして、次のステップに進みましょう！
行動しよう｜【物件の見る目を養う】
自身の知識がある程度ついて投資スタイルも固まったら、投資スタイルに合った物件を実際に見にいきましょう！実際に物件を見ることで、自身のイメージとの乖離があります。
乖離があればどうのようにして、埋めていけば良いか方法を考えます。良い方法が思い浮かばなければ、先輩投資家に相談することです。
行動しよう｜【実際に物件を購入】
物件を実際に見て投資するイメージができたら、いよいよ物件を購入します。ここで足踏みする方は多いです。
しかし物件を購入しないことには、不動産投資を始めることはできません。勇気を振り絞って購入することで、やるしかなくなります。
自信を良い意味で追い込むことで、不動産投資家としてスタートです。
まとめ：行動が全て！ある程度学習したらアウトプット！
ある程度学習できたら、行動していきましょう！インプットばかりでは、いつまで経っても不動産投資家としてスタートできません。
学習は大事ですがそれよりも大事なのは、行動することです！どんどん行動して夢の不動産投資としてスタートです。
築古区分ワンルームなら、自己資金はかかっても500万円程度で住みます。500万円は大金ですが、人生が破産するほどの金額ではなく、働けばまた貯まります。
不動産は価値がゼロになることはないので、始めやすく投資として価値が高いです！
焦らず勉強してあなたも不動産投資家になりましょう！